Скажем прямо, в Нью-Йорке, а тем более на Манхэттене, жилье совсем не дешевое. И в квартире, купленной за сотни тысяч долларов, каждый квадратный метр хочется использовать с максимальной эффективностью. Иногда для этого нужно привлекать профессионалов. Архитектурное бюро Allen + Killcoyne Architects постаралось выжать максимум из меленькой студии в 31кв.метр. В итоге на маленькой площади удалось разместить кухню, ванную, спальню, гостиную и рабочую зоны.
Вчерашняя загадка оказалась довольно простой, большинство читателей сразу ответили, что это небоскреб New York By Gehry, что в по адресу 8 Spruce Street в Даунтауне на Манхэттене. Это действительно одно из самых замечательных в архитектурном плане зданий в Нью-Йорке. С этим согласны и специалисты - недаром здание получило престижный приз Emporis Skyscraper Award как лучший в мире небоскреб 2011 года.
Итак, этот с внешним видом небоскреба знакомы многие. А что внутри этого здания?
Только пару недель назад я писал про архитектурный эксперимент в Нью-Йорке, и вот уже на суд общественности представлен новый фантастический вариант для небоскреба по адресу 41 West 57th street, Манхэттен. Похоже, что другая цивизация хочет открыть свой офис в Нью-Йорке.
Очень интересная история произошла недавно в Нью-Йорке. В ней переплетаются дух предпринимательства (или жажда наживы), хроническая нехватка жилья в городе, популярность сервиса Airbnb и особенности местного законодательства в отношениях собственник-арендатор.
Эдди Шию, владелец небольшого арендного дома (три этажа - три квартиры) в Квинсе, сдал квартиру на верхнем этаже двум ребятам. Квартира с тремя спальнями, месячная аренда $2500. После этого владелец получил звонок от другого своего арендатора о том, что на верхнем этаже идет полномасштабная стройка. Оказывается ребята привели строительную бригаду, построили дополнительные стены и сдают получившиеся “комнаты” по $35 за ночь с помощью сервиса AirBnb. Владелец квартиры сломал построенные стены и поменял замок на входной двери, надеясь больше не иметь больше дела с такими “предприимчивыми” жильцами. Далее уже начинается чисто американская история. Эти двое ребят подали в суд на владельца за незаконное выселение. И суд стал на их сторону, потребовав от владельца квартиры пустить их обратно. Владелец подчинился этому решению и отдал ключи от квартиры. Ребята не стали строить новые стены, они просто разделили комнаты шторками и продолжают сдавать эти “комнаты” на Airbnb. Владелец нанял своего юриста и готовит ответный иск.
Наглядное представление об этой истории можно получить из репортажа местной телекомпании (даже английский знать не надо, все и так понятно):
Кстати, когда телекомпания обратилась за комментариями к одному из арендаторов-бизнесменов, то он заявил, что они сами живут в квартире и никакой перепланировки не делали. А владельцу квартиры послали смс: "мы знаем закон, и ты никогда нас не выселишь".
Сейчас на Манхэттене идет активное строительство около 200 жилых кондоминиумов. Общая стоимость квартир в этих домах приблизительно оценивается в сумму $50млрд. 44% от этого объема, а именно $20млрд – это квартиры всего лишь в 12 самых дорогих кондоминиумах.
Самые дорогие дома по общей стоимости квартир в:
432 Park Avenue – $3,1млрд. Строительство заканчивается, заселение в 2016 году, квартиры начали продавать 2,5 года назад. (Я писал про этот дом здесь)
220 Central Park South - $3млрд. Идет строительство на этапе фундамента, продажи квартир еще не начались.
53 West 53rd Street - $2.2млрд. Идет строительство на этапе фундамента, продажи квартир начались два месяца назад.
На картинке ниже можно посмотреть все 12 кондоминиумов и общую стоимость квартир в каждом из них.
Кстати, общие суммы подсчитаны на основе цен, по которым продают или только собираются продавать застройщики. Т.е. во многом это "хотелки" затройщиков. Насколько эти суммы смогут воплотиться в реальность - большой вопрос. Некоторым кондоминиумам это уже не страшно - например 56 Leonard уже распродан на 100%, а вот в некоторых продажи еще не начались. Учитывая, что продажи сверхдорогих квартир последнее время затормозились, реальные цифры могут быть ниже.
Отличная инфографика от National Geographic наглядно показывающая, каким будет новый скайлайн Манхэттена. Я не смог удержаться и решил дополнить ее фотографиями самих домов с комментариями. Уж больно много появилось интересных проектов, о которых почти нигде не рассказывается. Давно хотел систематизировать для самого себя эту информацию и вот, наконец, выдался повод. Для полноты картины я попросил Диму aka newyorkrealty, как главного знатока нью-йоркского рынка недвижимости, добавить свои профессиональные комментарии. Когда начинал писать, то думал, что это будет очень краткий экскурс в историю современных небоскребов в Нью-Йорке. Начав поиск информации и просидев, в итоге, за постом три дня, понял, что получился довольно объемный обзор всего высотного строительства на Манхэттене. Сегодня первая часть посвященная нижней части острова.
Сегодня нью-йоркцы являются свидетелями очередного витка гонки за небо, которая когда-то началась именно в этом городе. После событий 11 сентября и ряда экономических кризисов начало казаться, что Нью-Йорк уже навсегда выбыл из числа городов, где активно строят небоскребы, а пальма первенства навсегда ушла к арабам и китайцам. К счастью, ситуация изменилась. Рост экономики, дешевые кредиты, большой поток инвестиций и как результат высокие цены на недвижимость сделали строительство небоскребов очень выгодным бизнесом. Застройщики пытаются построить и продать недвижимость, а в первую очередь это дорогие квартиры, в период максимально высоких цен. Это может показаться очередным пузырем, но пока спрос стабилен, а на рынке постоянно появляются все новые и новые предложения. Сегодня в Нью-Йорке строят домов высотой свыше 300 метров больше, чем в любом другом мегаполисе мира.
Итак, перейдем к делу. Лучше начать изучение с оригинала National Geographic. Обязательно сходите по ссылке. Там все очень наглядно. Голубым показаны проекты выполненные в 2014-15 годах. Оранжевым показаны строящиеся здания, желтым - будущее или только начатое строительство. Указано название проекта, высота в футах и год окончания. Я взял прекрасную схему инфоргафику сделанную Нэжнл-Джеографи, добавил на нее номера, а ниже дал описания с картинками. Все изображения взяты у застройщиков или с отличного блога skyscrapercity, посвященного небоскребам.
Из всех возможных способов получения Грин Карт, лотерея DV-2017 является наиболее общедоступной. Участнику даже не обязательно знать английский язык или быть высококлассным специалистом. Счастливчики выбираются методом случайного отбора с помощью компьютерной программы. Читать полностью
Прошло уже 14 лет с трагического для США дня – четырех атак, организованных террористами-смертниками из организации «Аль-Каида». Девятнадцать боевиков захватили четыре пассажирских авиалайнера.
Два из этих лайнеров были направлены захватчиками в башни Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, в результате чего обе башни рухнули в течение нескольких часов.
Третий самолёт был направлен в здание Пентагона в Арлингтоне, Виржиния. Пассажиры и команда четвёртого авиалайнера совершили попытку перехватить управление самолётом, в результате чего лайнер упал в поле около города Шенксвилл в штате Пенсильвания.
Всего в результате террористических атак погибли около трех тысяч человек.
Давайте вспомним как это было.
</a>
1. Самолет приближается к зданию всемирного торгового центра за несколько секунд до атаки на вторую башню, 11 сентября 2001 года. Два небоскреба, каждый по 110 этажей, рухнули, погребая под собой людей.
Система образования в Соединенных Штатах Америки существенно отличается от России, Украины и других стран бывшего СССР. Несмотря на большое количество критики, именно образовательная система этой страны выпускает в мир очень много высококвалифицированных специалистов. Давайте подробней разберемся с тем, какой путь предстоит пройти типичному американскому ребенку, чтобы стать полноценной частью социума и сколько стоит образование в США.
newyorkrealty в Миссия невыполнима или 5 комнат на 31кв.метре нью-йоркской квартиры
